4月18日，中山市石岐区办事处在民族东路举行了72号危房治理工程交付仪式，在石岐区党工委、办事处和社会各界的共同关心和支持下，这一关系百姓安危的由市人大代表督办的重点民生工程画上了圆满的句号。
钥匙交付合影
石岐区党工委书记，人大代表及我司总经理出席交接仪式
该建筑物位于中山市石岐区民族东路72号，主体建筑为5层混合结构，层高3m，砖墙承重，建筑面积996㎡，于1975年竣工，属于临街住宅楼，首层为商铺，与民族东菜市场相邻，民族东路两边都是大大小小的各类商铺，平常车水马龙、人来人往、非常忙碌。
该楼由于年久失修，整幢砖缝砂浆粉化严重，屋顶及墙壁多出渗漏、部分走廊混凝土锁梁爆裂、钢筋锈蚀，楼面大部分混凝土预制板变形、交接位出现明显裂缝，北外墙有大树生长，大量树根长入砖缝，砌体出现严重破坏变形，整体性刚度不足。
经房屋安全鉴定《建筑物可靠性鉴定报告》(TC2019-05-16)显示：该建筑已接近设计规范规定建筑使用年限，建筑材料劣化严重，房屋处于危险状态，属于D级危房，应立即停止使用，并做好现场维护，建议立即进行加固修缮或拆除处理。
由于该项目有几十个业主意见难统一多关系复杂；与周边建筑紧挨施工环境复杂；原建筑是砖混结构瓦屋面，原资料缺失除结构加固外还要进行水电、防雷、装修等工序施工工艺复杂；牵涉人员事项太多报建等相关手续复杂等诸多不利因素。
我司中标后，为确保本民生项目安全按期交付，公司抽调了技术、施工、安全管理及后勤保障最强团队组建了本解危工程项目部，多次勘察现场，多方协调和沟通，于2019年11月29日获得施工许可并正式进场施工。
石岐区黄桂光书记和人大代表们多次到施工现场察看
由于该楼产权关系复杂（住户25户，其中公产7户，私产18户，其中有5户居民自住，且是家庭唯一住房），与居民及时沟通协调成为顺利施工的基础。无论是对我司，还是各部门单位都是全新的开始，也是全新的挑战。
72号楼位于民族东市场旁，临近步行街，人员密集，加上该楼建于70年代，楼与楼之间的间距非常狭小，施工场地有限，导致材料进场堆放及外排钢管架搭设施工增加了非常大的难度。
首层墙体加固及给排水施工，不仅涉及的单位多，又没有原建筑准确的施工图，现场的施工区域影响到周围居民及周边市场的使用，而且施工工作面影响施工人员的进度，又出现疫情及连续下雨，只能采取两班倒的模式分段分区域施工，不仅成本提高，进度慢等问题，同时要与各相关人员及单位及时协调，我司人员克服现场实际困难，在既定的时间内保质保量施工完成。
该楼是砌体结构，砖缝砂浆粉化严重，并且该幢建筑四周都有历史悠久的老建筑，室内楼板是预制板，不能产生过大的震动，墙体原截面尺寸偏差很大，高强复合砂浆对墙体加固的厚度有严格要求，高强复合砂浆必须满足设计强度要求、还要满足建筑外观的要求，并且墙体加固施工位置狭小，操作困难。因此我司针对图纸中的重点难点、关键节点与各单位进行现场沟通，遇到问题及时解决，使项目顺利进行。
由于天面瓦屋面已经使用了40多年，很多地方出现渗水，并且天面瓦屋面是木结构，局部处理又没有效果，为彻底根治屋顶漏水问题，通过多方协商最终确定在不增加新荷载更换原屋面瓦的方案，我司通过对木瓦结构屋面的防水防渗处理反复研究试验，经过大雨和高压射水检测最终做到了新瓦屋面滴水不漏。
修复后的瓦屋面
由于该幢楼使用年限已经超过40年，部分走廊混凝土锁梁爆裂、钢筋锈蚀，楼面大部分混凝土预制板变形、交接位出现明显裂缝，整体性刚度不足。墙体、锁梁的承载力已不满足使用要求，因此墙体的加固施工是我们施工重中之重。
1.墙体打磨
2.基础加大后进行回填
3.墙体植入拉结筋
4.墙体拉结筋与钢筋网片进行绑扎，拉结
5.板底粘贴碳纤维加固
6.锁梁增大截面加固
7.喷射混凝土
8.人工抹灰找平厚度
该项目既是中山市石岐区危房治理的第一个试点项目，也是一项爱心工程、慈善工程、凝聚党心民心的民生工程，作为施工单位，我们必须全力以赴交出满意的答卷。
改造后的效果
但在突如其来的疫情影响下，为了确保居民能够早日住上安全的房子，在区委区政府的关心和帮助下，在各相关单位的通力合作支持，项目部全体人员与时间赛跑与新冠病毒战斗，边防疫边施工，经过全体施工人员的共同努力，于2020年4月15日竣工并通过验收。
百姓安居乐业，安全是根本和前提。经过加固改造后，该幢楼房的使用年限可延长30年。
1.改造前
砖缝砂浆粉化严重，部分走廊混凝土锁梁爆裂、钢筋锈蚀，楼面大部分混凝土预制板变形、交接位出现明显裂缝，随时对过往群众造成生命危险。
2.改造中
对施工现场进行围闭，搭设钢管架，保障我们施工人员和群众安全的同时避免施工过程中灰尘的飞扬。
3. 改造后
不仅改变了原建筑的样貌，同时提升了安全系数，使用年限可延长30年。
通过此次危房解危工程，我司对老旧房屋的加固改造又积累了丰富的经验和方法。
民族东项目管理团队合影
广东固易特种工程有限公司
为广大客户提供：房屋安全质量鉴定、加固改造方案设计、特种专业工程施工及后续跟踪监测一站式服务。
